Bienvenue au Boisé 104 L’Acadie

Présentation pour la consultation publique sur le projet Règlement 509

Le 25 novembre 2014

Argumentaire en lien avec le marché immobilier.

Marché immobilier est un facteur fluctuant dans le temps, sur période # années

Les faits

1. Marché immobilier en baisse depuis deux ans.
   Entre 2013 et 2014, 13‰ de baisse des ventes.
   Le secteur visé par le règlement 509, vente 42 (2013) vs 29 (2014) maisons soit près de 30‰ de baisse. (secteur élargi puisqu’impact se ressentira de façon élargie, voir carte)
   Reste une quarantaine de maisons à vendre dans ce secteur.
2. L’augmentation des délais de vente de quelques semaines, il y a 5-6 ans, à 4-6 mois. Pour le secteur ciblé: environ 120 jours
   Donc, un marché plutôt saturé présentement pour lequel l’ajout de développements immobiliers ne ferait que mettre une pression accrue sur le marché tout en risquant de faire perdre de la valeur aux maisons présentement en vente depuis plusieurs mois.
Par ailleurs, il faut aussi mentionner:
3. La perte de revenus des vendeurs car certaines maisons se vendent sous l’évaluation municipale.
4. La perte de revenu pour l’acheteur qui doit alors payer les taxes non sur le montant de la maison mais sur le montant de l’évaluation municipale.
5. Le vieillissement de la population donc, possiblement plus de maisons à vendre dans les années à venir

Alors pourquoi penser à démarrer des projets immobiliers dans ce secteur?

Les avantages:

1. Revenus pour la ville ?
   Les revenus de taxe sont présents également si on décide d’aller vers la densification, tel que suggéré par les orientations ministérielles.
2. Stimuler l’économie locale ?
   C’est effectivement un bénéfice secondaire à l’implantation d’un nouveau développement, si on pense décoration, paysagement, etc..
   En théorie, vrai. En pratique, le problème est que dans ce secteur de la ville, ce sont les villes de Laprairie et Brossard qui bénéficieront de ces avantages.

Alors à qui bénéficiera le fait de développer ce secteur?

à quelques entrepreneurs, bien sûr, sinon pour les résidents et les citoyens de SJsR, pas d’impact positif réel.

Pour les citoyens,

L’Acadie, avant la fusion, démontrait mêmes caractéristiques en termes de population, entre 550 et 3000 personnes, patrimoine historique important, secteur agricole à protéger, peu de services… D’ailleurs, malgré le fait d’être fusionnés à SJsR n’a pas permis de garder Caisse populaire et Poste Canada…

Dans le même sens, les familles de l’Acadie qui y sont pour plusieurs depuis des générations, ont choisi de s’y établir pour la qualité de vie qu’on y retrouve grâce à l’environnement, la rivière, les boisés, les grands espaces.

En résumé,

Considérant un marché immobilier à la baisse et même saturé;

Considérant ce secteur possède une majeure au niveau des boisés de SJsR et qu’il est important de protéger nos boisés puisque cette richesse est sans cesse en baisse malgré le plan de conservation;

Considérant l’importance de vivre dans un milieu dépolué, pour notre santé et celle des générations à suivre; qualité de l’eau et de l’air.

Considérant les orientations ministérielles en terme de densification vs l’étalement urbain;

Il n’y a personne à qui le règlement 509 va bénéficier, à l’exception des promoteurs.

Votez contre le règlement 509.

Réglementation sur « Reboisement du territoire »

Pas de la politique de l’arbre, qualitativement bien décrite mais plutôt

→ plan de reboisement avec objectifs observables et mesurables : tenir compte des recommandations visant à maintenir un territoire comprenant 16-17 ‰ de boisés plutôt que notre maigre 6‰.

En fait, pourquoi ne pas penser en terme d’embellissement des secteurs urbains de SJsR plutôt qu’en terme de défrichement de son secteur péri-urbain?

Julier Messier
St-Jean-sur-Richelieu

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